Как переоформить земельный участок под ИЖС

Переоформление земли в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяет легально построить жилой дом на участке. Рассмотрим процедуру изменения разрешенного использования земельного участка.

Условия для перевода земли в ИЖС

• Участок должен находиться в границах населенного пункта
• Земля не должна быть сельскохозяйственного назначения
• Отсутствие обременений и ограничений
• Соответствие градостроительным регламентам

Пошаговая инструкция по переоформлению

1. Подготовка документов

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
2. Кадастровый паспорт участка
3. Градостроительный план участка
4. Паспорт заявителя
5. Заявление о переводе земельного участка

2. Подача заявления

Стоимость переоформления

Основные расходы

• Госпошлина за изменение категории земли: от 5 000 руб.
• Кадастровые работы: 10 000-30 000 руб.
• Юридическое сопровождение: от 15 000 руб.
• Получение градостроительного плана: 3 000-7 000 руб.

Возможные причины отказа

Типичные основания для отказа

1. Нахождение участка за границами населенного пункта
2. Принадлежность к землям сельхозназначения
3. Наличие обременений (аренда, залог, сервитут)
4. Несоответствие градостроительным регламентам
5. Неполный пакет документов

Что делать после переоформления

Дальнейшие действия

• Получить новую выписку из ЕГРН
• Оформить разрешение на строительство
• Разработать проектную документацию
• Уведомить о начале строительства

Важная информация

При переоформлении земли в ИЖС учитывайте:

• Процедура может занять от 2 до 6 месяцев
• Налог на землю ИЖС выше, чем на сельхозземли
• После перевода можно получить налоговый вычет
• Рекомендуется проверить генплан развития территории